내 월급으로 집 살 수 있나?
달성 가능0원 주택 매수 가능
연 수익률 6% · 물가 2.5% 가정 · 입력값 기준 추정치
필요 대출: 0원, 월 상환액: 0원 (DSR 0.0%)
최대 대출 가능액: 0원 (금리 4.0%, 30년 원리금균등)
무부채 상태로 대출 한도가 유리합니다.
이 계산에 적용된 가정
- · 투자 수익률: 연 6% (월 복리 가정)
- · 물가상승률: 연 2.5%
- · 주택담보대출: 연 4%, 30년 원리금 균등 상환
- · 전세대출: 연 3.5% (이자만 납부 가정)
- · DSR(총부채원리금상환비율) 한도: 40%
- · 모든 수치는 세전 기준이며, 실제 세금·수수료·개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
본 서비스는 정보 제공 목적이며 투자 자문이 아닙니다.
내 월급으로 집 살 수 있나? 어떻게 계산하나요?
현재 소득·자산·기존 부채를 바탕으로 DSR(총부채원리금상환비율) 한도 내에서 받을 수 있는 최대 주택담보대출과, 그에 따른 최대 매수 가능 가격을 계산합니다. 희망 주택 가격과 비교해 얼마가 부족한지도 알려 줍니다.
어떻게 계산하나요?
DSR 40% 한도 적용
연 소득의 40%를 연간 원리금 상환 한도로 잡습니다. 여기서 기존 부채의 상환액을 뺀 금액이 주택담보대출에 쓸 수 있는 여력입니다.
최대 대출액 역산
연 4% 금리, 30년 원리금 균등 상환을 기준으로, 월 상환 여력으로부터 받을 수 있는 최대 대출 원금을 역산합니다. 여기에 보유 자산을 더한 값이 최대 매수 가능 가격입니다.
2년 추가 저축 시나리오
지금 부족하더라도 2년간 소득의 30%를 더 모으면 DSR이 어떻게 개선되는지 함께 보여 줍니다.
결과를 해석하는 법
- • 기존 부채가 있으면 주택담보대출 한도가 직접적으로 줄어듭니다. 신용대출·자동차 할부 등을 먼저 정리하면 한도가 늘어납니다.
- • DSR이 한도를 초과하면 대출 승인이 어렵습니다. 소득 증빙을 늘리거나 자기자본 비중을 높여야 합니다.
- • 취득세·중개수수료·이사비 등 부대비용도 매수 가격의 수%에 달하므로 별도로 준비하세요.
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본 분석의 계산 가정과 방법론은 계산 방법론 페이지에서, 용어 설명은 재무 용어 사전에서 확인할 수 있습니다. 본 서비스는 정보 제공 목적이며 투자 자문이 아닙니다.