전세 vs 월세 vs 매매
달성 가능0년 거주 시 월세가 가장 유리
연 수익률 6% · 물가 2.5% 가정 · 입력값 기준 추정치
월세: 월 0원, 0년 총비용 0원
전세: 전세금 0원, 총비용 0원
매매: 월 상환 0원, 자산형성 효과 감안 순비용 0원
이 계산에 적용된 가정
- · 투자 수익률: 연 6% (월 복리 가정)
- · 물가상승률: 연 2.5%
- · 주택담보대출: 연 4%, 30년 원리금 균등 상환
- · 전세대출: 연 3.5% (이자만 납부 가정)
- · DSR(총부채원리금상환비율) 한도: 40%
- · 모든 수치는 세전 기준이며, 실제 세금·수수료·개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
본 서비스는 정보 제공 목적이며 투자 자문이 아닙니다.
전세 vs 월세 vs 매매, 무엇을 비교하나요?
정해진 거주 기간 동안 월세·전세·매매 세 가지 선택지의 "순비용"을 비교합니다. 단순히 매달 나가는 돈만이 아니라, 보증금·대출 이자·자산 형성 효과·기회비용까지 반영해 어느 쪽이 실질적으로 유리한지 계산합니다.
어떻게 계산하나요?
월세 — 기회비용 반영
보증금을 뺀 나머지 자산을 연 6%로 투자했을 때의 수익을 월세 총비용에서 차감해 순비용을 구합니다.
전세 — 대출 이자만 비용
전세 보증금은 만기에 돌려받으므로, 전세대출(연 3.5%) 이자만 순비용으로 잡습니다. 전세가율은 매매가의 70%로 가정합니다.
매매 — 자산 가치 상승 반영
주담대(연 4%, 30년) 상환액과 초기 자본을 지출로 잡되, 물가상승률(연 2.5%)만큼의 집값 상승과 원금 상환분을 자산으로 되돌려 순비용을 계산합니다.
결과를 해석하는 법
- • 거주 기간이 길수록 매매의 자산 형성 효과가 커져 유리해지는 경향이 있습니다. 반대로 2~3년 단기 거주라면 전세나 월세가 나을 수 있습니다.
- • 집값 상승률 가정에 결과가 민감합니다. 본 계산은 물가상승률 수준의 보수적 상승만 가정합니다.
- • 금리 변동·세금·수리비 등 개별 변수는 반영되지 않으므로 참고용으로 활용하세요.
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본 분석의 계산 가정과 방법론은 계산 방법론 페이지에서, 용어 설명은 재무 용어 사전에서 확인할 수 있습니다. 본 서비스는 정보 제공 목적이며 투자 자문이 아닙니다.